在葡萄牙出售房产的要求：完整流程

在葡萄牙出售房产涉及遵循多个法律和行政要求，以确保交易顺利和成功。

无论您是本地业主还是国际投资者，了解这些要求对于避免延误和复杂化是至关重要的。

1. 房产文件

在挂牌出售房产之前，确保以下必要的房产文件齐备：

• 不动产登记册：带有税务识别号码的不动产税文件。
• 使用许可证：证明房产合法可居住的证书。
• 永久证书：显示房产登记状态的永久证书。
  
  

2. 能源证书

获取能源证书，在葡萄牙出售和租赁房产时是必需的：

• 评估能源效率，使用从A+（最高效）到F（最低效）的评级。
• 必须提供给潜在的买家。
  
  
  

3. 税务号码（NIF）

买方和卖方都需要葡萄牙税务号码（NIF）以进行税务目的：

• 通过当地财政局（Finanças）获得，需携带身份证明文件。
  
  
  

4. 法律检查和解除

确保没有未解决的债务或法律问题影响房产：

• 拥有权证书：验证房产状态和任何负担的文件。
• 不动产登记册：确保市政税已支付。
  
  
  

5. 增值税

计算并支付房产出售利润的增值税：

• 税率根据房产价值、持有期间和卖方的税收居留地状态而异。
• 可通过与改善和购置成本相关的符合条件支出抵消。
  
  
  

6. 预售合同和正式契约

找到买家后，通常的程序包括：

• 预售购买合同：设定条款和条件的初步协议。
• 正式契约：在公证人面前签署的最终契约，将房产转移给买家。
  
  
  

7. 房产转让税（IMT）

在正式契约之前，买方需支付房产转让税（IMT）：

• 税金数额基于房产价格和地理位置。
  
  

8. 最后步骤

• 在公证人面前签署正式契约。
• 在不动产登记册中注册房产转让。
• 确保所有与房产相关的费用和税款都已清算。

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